爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载
文件提到：包括百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点项目，家居、建材、纺织等各类消费品市场项目，保障基本民生的社区商业项目，体育场馆项目，以及商旅文体健等多业态融合的商业综合体项目。与上述消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产总建筑面积比例合计原则上不得超过30%，特殊情况下最高不得超过50%。四星级及以上酒店项目。
在他看来，这也是商业不动产REITs试点的核心考量之一。“基础设施公募REITs是中国市场的创新之一，服务于基础设施资产的盘活，并有效带动增量投资。在过去五年的市场实践中，基础设施REITs起到了一定的积极效果，但是客观上也存在一定的问题。比如，目前规则比较侧重基础设施，所以商业办公楼和酒店等市场中规模庞大的商业不动产资产迟迟无法充分纳入发行准入范围，这也导致大量商业不动产无法得到快速有效的盘活。”
不过也有投资人士指出，在当前经济相对疲弱的大环境下，投资者普遍更喜欢面向C端客户的资产类别，比如消费、保障性租赁住房、市政与公用事业等，因为这些资产更贴近刚需，而且现金流来源更加分散，在抵御经济周期的过程中可以展现出更强的韧性。相比之下，办公楼、酒店和部分购物中心业态，依然处于承压状态。“因此政策的放开，只是提供了证券化的机会，是否可以得到投资者的认可，还需要看资产的质量、实际表现和资产管理能力。”
